青羊区泡小旁这座价值三亿的“公园”究竟什么来头？

　　在寸土寸金的主城青羊、泡桐树小学（桐乐校区）对面，来自厦门的国贸地产给业主们建了一座约5600㎡的私享“公园”，价值嘛，也就三个小目标。

　　最初知道这个项目的时候，我其实挺好奇。毕竟如今的房地产市场，大家多少都有些急，创新元素并不多。如何打动客户？如何造优异产品？不断更新的城市居住需求，让每一家房企都想破脑袋，备受煎熬。

　　站在“变幻莫测”的房地产行业及“见多识广”的购房者角度去思考，开发商很需要创新。

　　那这位来自厦门的老牌国企、世界500强企业国贸控股集团核心成员国贸地产是怎么做的？他用近10亩的土地（项目整体占地约48亩）给业主们造了一座“海岛风”私家“公园”。

　　先看项目外部，城市生态环绕已是基本：在项目北侧、西侧一街之隔的就是市政绿地，东侧近绕城生态带，南侧则近街心公园。也就是说，项目本身生态资源已十分优越，四周绿色环绕优势明显。而在这样的背景下，国贸还要在“公园”之上，再造“公园”。

　　回到项目本身，国贸鹭原在小区内部匠心打造了别具一格的景观生态资源项目整体设计了约25200㎡园林景观，独特的亲子“公园”景观面积更高达约5600 ㎡，约13个篮球场大小，形成了区域内首屈一指的成长型“公园”住区。

　　在这里，国贸巧妙设计、精心布局，融合厦门海洋岛屿与川蜀园林文化，以“森林”、“岛屿”、“花园”三大关键词为设计理念，打造了层次变化丰富的一园一线一中心一空间的生态“森”活空间。

　　在社区会客厅里（总平图区域3），国贸以森林为背景，岛屿作为基底，用层层的叠水及艺术种植池打造了极具海岛风的艺术空间。

　　在解压花园内（总平图区域4），国贸又别具一格打造了主题性静谧花园：以“无尽夏”作为主题植物打造闺蜜花园、以“薰衣草”作为主题植物打造阅读花园、以“沙生植物”作为主题植物打造棋艺花园。不同的主题满足着不同人群的休闲需求。

　　而在占地面积最大的5600 ㎡主题社区私享亲子花园内（总平图区域5/6/8，包括贸贸岛、绿洲岛及人行次入口），国贸又结合了不同使用者的需求，串联儿童乐园与草坪及林下空间，营造多场景使用功能区，打造了全龄化活动景观。包括了：艺术水景、精致树屋、休闲步道等。整体设计从海洋形态提取演化专属亲子花园树屋的海洋记忆符号，以廊架连接各景观功能空间，并设置多种互动设施，营造不同竖向空间使用场景。“让父母陪伴孩子在乐园里”，不再成为忙碌生活的一种奢望。

　　首先，国贸鹭原能满足孩子们户外活动场地的需求在设计图上，可以看到“公园”内的几大儿童主题：能量蜕变、冒险飞扬、挑战自我、穿越森岛、绿洲起航这些主题，主要通过多功能草坪、跷跷板、摇摇马、树屋、滑梯、爬网、沙滩等设施来实现。

　　其次，项目同时能满足成年人对于小区活动的需求植物科普墙、家庭轰趴、宠物乐园、 阅读花园、棋艺花园这些设计规划将自然生态嵌入社区功能板块中，以前瞻性的全龄化社区规划理念，实现儿童、成人、老人的全生命周期需求，将人性化的温暖扎根于“公园”住区生活的每一处细节。

　　不知道大家发现没有，项目整体景观设计，大量采用曲线。例如：社区会客厅采用灰白色、深色石材搭配孔雀蓝池底，想要传达给受众的，是来自厦门的游轮意象；还有海螺造型的设施、蜿蜒曲折的廊桥他们就像海风拂面般嵌入到每一个园林细节。也就是说，鹭原将日常景观场地的流线从枯燥的直线变成了更具探索性和趣味性的曲线。

　　空间流动感、人类分散感和区域未知感构成了一种灵动多变的场域变化，鹭原的这种自然流畅和变化似乎与几何线性形式相比具有先天的优势。而这种艺术处理手法背后的人力、物力可想而知的复杂。

　　国贸认为：一方面，“公园”的存在，是自然的延续，更是城市的归属；而另一方面，就像日本作家吉田修一在小说《公园生活》中给出的回答：“不就想松口气吗？”符合现代生活的全新生活方式，亟待实现。

　　鹭原打造的社区内的“公园”，无疑成为一个依附于“家”之外最恰当、最常见的休闲娱乐载体，它能赋予我们生活的慢与闲适。

　　据置业顾问介绍，项目售楼部以后会打造成业主空间，因为项目对面就是泡桐树小学，以后孩子们放学无聊了，家长可以安心且放心地把孩子放在业主空间玩耍，要是觉得室内不好玩，小区内还有各种舒心设施等着孩子们去探索一座近在眼前、想逛就逛想玩就玩的全龄段“公园”，即可有效提高家庭全周期生活品质、提升社区生活质量与和谐。

　　全新生活方式的表达，需要责任房企的“说到做到”，鹭原便是首进成都的国贸，真心实意献给成都的美好“礼物”。

　　在小区里修“公园”，并不是开发商的普遍选择。而国贸鹭原通过利润的退让释放更多空间，以支撑社区多元场景，打造生态“公园”空间。得益于这种“牺牲”，国贸鹭原呈现出“住区浮于公园之上，人居于公园之中”的生活形态。所以项目一亮相就获得了市场更高的价值认可。

　　如今的很多地方，“公园”住区与低配套小区的房子已经出现“倍差”（指“公园”住区与低配套的楼盘房价，形成数倍关系）。比如在天府新区，麓湖的房价一直在板块居于高位，不管是新房还是二手房，其他楼盘都卖不过它，一个非常重要的原因就是麓湖内部“公园”的打造。可以说，“公园”住区既有现在，又有未来，是长期可持续发展小区的代表。

　　显而易见，好的“公园”总是一个区域或者一个板块最生动形象的代言，更是一种美好生活的凝聚，正是因为以上种种逻辑，才使得“公园”资产让所有购房者最趋之若鹜，况且还是这种业主私享的“公园”。

　　可以说，国贸不仅决定把自然资产计入决策，而且还把它当成项目中最重要的资产来围绕展开策划。国贸希望通过核心亲子“公园”景观，来串联并赋能整个项目，以此来创造一个“公园”社区的超级城市IP。这种“公园”+项目的模式，已超越了传统意义上社区绿化。

　　“对城市生态资源的占有，是高配的奢侈。”现代都市人看惯了城市的高楼林立，心中都有一个生态“公园”梦。国贸要做的，便是圆梦。

　　去年，国贸地产在青羊新城板块连下两子。就主城区各板块的发展来说，这个板块的潜力巨大，而当前青羊区的建设重点，已经外溢至约42平方公里的青羊新城。2021年，青羊区已经正式将政务中心从一环内外迁至青羊新城的青羊总部经济基地。这里原本就有着比较突出的主城区资源，其丰富的教育配套更是让其他板块望其项背。

　　为何国贸地产的择址眼光这么独到，能率先抢占青羊区如此优质高潜的地段？要知道，国贸地产是厦门市国有企业国贸控股集团旗下的地产公司。地方性国企和央企、民企在经济发展中担任的角色不同。一直以来，国贸地产都是区域发展领头羊的角色，他要做的，是提升人居品质、引领城市发展、赋能区域潜力。

　　在成都首个独立操盘项目就引入的“原系”也大有来头。据了解，原系产品是国贸地产的明星产品系，拥有五大特点：择址城市优质地段，融合东方与国际的审美潮流，匠心锤炼精品，重视全感官美好体验，塑造温暖和可成长的人居空间。相比今年亮相的青羊区其他新项目，国贸鹭原还有三大升级

　　一是生活环境上的升级，身处青羊新城的国贸鹭原拥有K15教育资源，项目一街之隔就是泡桐树小学桐乐校区，附近还有金沙幼儿园光耀分园以及一所规划中的中学。地铁4号线非遗博览园C出入口距离项目直线米左右，还有千亩级TOD规划，青羊鹏瑞利、万达、西环广场等繁华商圈环绕。

　　二是景观与建筑的升级，除了轻奢现代风的建筑打造升级，还有我们上文所提及的亲子“公园”。项目延续“成长社区”核心，打造了全龄段多功能主题景观，满足了全家人的精细化需求。

　　三是居住尺度与品质的升级，一个家庭成长各个阶段所需的尺度，都能在这里找到答案。在产品设计上，项目充分考虑了青羊新城以社会中坚力量为主的家庭需求，以改善的角度出发，设计适合年轻家庭的产品。值得注意的是，鹭原每一个户型产品在保证居住品质的同时，都能实现“自然谧境里的家”。

　　例如：建面约108㎡的高效实用三房产品，客厅正对中庭景观；明星户型、建面约119㎡的四房产品同样近距离接触亲子乐园，观景舒适；还有建面约139㎡的进阶四房楼王产品，享有双中庭景观。“每一个选择鹭原的家庭对于社区环境完全不用担心，只需要考虑哪一种户型更适合当下需求。”

　　地域开发经验+雄厚资金国企责任感+与城市共生长的品质创造力，这些是国贸地产的核心竞 争力，使其能站在更长远的角度，看清区域的未来价值，也能使其在板块扎根深耕，打造更有竞争力的产品。